通州和北三县协同规划落地 北三县房价将不再“上蹿下跳”

时间:2020-03-30 18:02:25 作者:买股票网
阅读量: 0

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者陆肖肖 北京报道

酝酿多年的北三县与通州协同发展规划终于出炉,3月17日,发改委官方网站正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(下称《规划》)。这些区域将在空间格局、城乡风貌、交通网络、经济体系、公共服务、基础设施等方面实现协同规划和发展,通州和北三县有望迎来发展新机遇

北三县房价或将企稳

多年来,三河市、大厂回族自治县、香河县这几个廊坊北部的城市被称作北三县。环京素来是房地产市场的晴雨表,尤其是靠近北京东部的北三县,市场的冷热在这些地区表现的尤为明显。

因为缺少坚实的价值支撑,北三县的房价犹如“猴皮筋儿”一般上蹿下跳,市场火热时房价飞涨,而在政策或市场的影响下,房价又会大幅下跌,甚至出现腰斩。以三河市燕郊为例,2016年一度摸高到近4万元/平米,短短四年之后的二手房价徘徊在1.2万-1.5万元/平米之间。

本次《规划》提道,要高效利用城乡建设用地。按照减量提质发展思路,合理控制城乡建设用地总量和开发强度。

合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者,《规划》出台将会影响房地产市场的格局,北三县的商品住宅置业需求将更加坚实,随着各项配套的完善,区域房价有望摆脱过去“上蹿下跳”的走势,进入到稳健上升的发展新周期,但这也是一个长期稳定上涨的过程,不会出现房价的暴涨。同时,受到限购政策的影响,区域楼市成交量大涨的可能性不是特别大。

58安居客房地产研究院分院副院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,预计未来3-5年整体房价水平会保持有序上行模式,但不存在短期大涨空间。

从《规划》来看未来市场的供应将得到有序控制,炒房等房地产市场乱象也会被重点打击,投机性需求会得到严格控制,保持楼市平稳,尤其是房价平稳依然是重点所在。

北三县或将告别“睡城”

作为承接北京居住外溢需求的重要区域,一直以来,北三县担当着北京“睡城”的角色,白天北京上班,晚上河北睡觉成为众多北漂的真实写照。对于北三县来说,仅以低房价来吸引人群入驻,而不能将产业同步联动,不利于区域的长远发展。

为解决“睡城”问题,《规划》提出了职住平衡的新要求,文件提到要优化居住空间布局。促进职住均衡发展,推进就业与居住空间的匹配与融合。严禁在交界地区大规模开发房地产,科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模,强化特色产业功能,避免房地产化。

区域交通也将得到大大改善,《规划》中提道,要加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接,统筹实施跨河桥梁建设。推进城际铁路建设,构建以北京城市副中心站为主,亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系,实现对外交通与城市交通的顺畅衔接。

产业规划、交通改善将在很大程度上增强当下北三县的区域价值,而不仅仅是担当北京的“睡城”这一单一角色。张波提道,从地理区位来讲,未来北三县仍然属于临京片区,但不再只承担首都居住需求的外溢,在产城整合、职住平衡的发展模式下,北三县未来的产业经济会有长足发展。《规划》对于区域内项目的层高控制、生态环境保护、景观设计、交通建设以及现代化经济体系建设都有着明确要求。未来在三县的房子不只是居住生活,而是全方位立体化的生活环境。

房地产市场将更规范

北三县是许多开发商的重要“战场”,有众多品牌房企争相进驻,万科、鸿坤、路劲、华夏幸福荣盛发展等企业林立,《规划》的出台和实施将对区域的房企带来新的机遇和挑战。

《规划》提道,要严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式,制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况,合理确定住房供地数量、布局和时序,严控房地产开发总量,引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管,严厉打击房地产企业囤地炒地。

对于未来北三县房地产市场的发展前景,郭毅分析,过去北三县的房地产市场相对封闭,虽然众多品牌房企都有投资意愿,但真正站稳脚跟却并不容易。《规划》中表示要严控房地产无序开发,意味着本地房企传统的开发盈利模式不可持续,北三县正在敞开大门,迎接具备更高产品打造能力、更强资金实力的品牌房企进入区域市场,推动区域居住品质的升级。

张波则认为,房地产将不是拉动三县经济的主引擎,单一依赖土地财政的方式将不复存在,房地产也不会成为短期刺激三县经济发展的手段。粗放型房地产开发即将结束,单纯追求土地快速开发、房产大量建设的批量快生产模型未来将得到改变,取而代之的则是房地产行业精细化运营。

张波分析,对于布局环京区域的房企来说,这次《规划》纲要出台既是机遇又是挑战。机遇表现在北三县对于区域职住一体化发展,区域间的协同性发展提出了更高要求,对于擅长进行产城融合、一体化开发的房企或有利好,有着良好品质口碑的房企也会具有更大优势。而挑战也实实在在,一方面《规划》落地需要一定的时间和周期,限购大背景下,当下环京的去化困难依然会持续存在;另一方面更高的标准和规划也意味着淘汰率提升,未来房企之间的竞争也面临着加剧。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

看了通州和北三县协同规划落地 北三县房价将不再“上蹿下跳”还看了
澳大利亚广播公司报道截图插图

澳大利亚广播公司报道截图

2020-10-17 16:26

当地水貂养殖场暴发新冠疫情插图

当地水貂养殖场暴发新冠疫情

2020-10-11 14:15

南宁糖业当日成交金额达1.26亿元1009插图

南宁糖业当日成交金额达1.26亿元1009

2020-10-09 20:10

英特集团当日换手率达11.68%,后市走向?插图

英特集团当日换手率达11.68%,后市走向?

2020-10-09 17:10

用于治疗新型冠状病毒肺炎和新型冠状病毒引起的急性呼吸窘迫综合征或多重器官衰竭进行临床试验的函插图

用于治疗新型冠状病毒肺炎和新型冠状病毒引起的急性呼吸窘迫综合征或多重器官衰竭进行临床试验的函

2020-10-08 17:13

东方红资管公募权益投资部总经理助理、基金经理王延飞插图

东方红资管公募权益投资部总经理助理、基金经理王延飞

2020-10-08 09:13

公司股价收盘暴涨19.02%插图

公司股价收盘暴涨19.02%

2020-10-06 22:02

全球经济放缓的迹象可能打击石油需求增长插图

全球经济放缓的迹象可能打击石油需求增长

2020-10-06 21:11

联储局透过大量购买政府及企业债券的方式实施大规模的刺激方案插图

联储局透过大量购买政府及企业债券的方式实施大规模的刺激方案

2020-10-06 12:08

31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例47例插图

31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例47例

2020-10-06 09:09